Seltene Gelegenheit: Auf einem großzügigen 3.100 m² großen Eckgrundstück in einer Sackgasse bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit 803 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus komfortablem Familienwohnen und attraktivem Vermietungspotenzial im begehrten Viertel Parel Vallei in Somerset West. Das Haus verfügt über ein geräumiges Haupthaus mit sieben Schlafzimmern, von denen fünf als separate Wohnungen aufgeteilt sind und alle beträchtliche, nachweisbare Mieteinnahmen generieren.
Hauptmerkmale:
• Die Eigentümer bewohnen ein geräumiges Haupthaus.
• Insgesamt sieben Schlafzimmer (fünf davon in den Mietwohnungen)
• Fünf komplett ausgestattete und vermietbare Wohnungen
• Nachweisbare Mieteinnahmen für Kaufinteressenten verfügbar
• Brunnenwasser
• Moderne Solaranlage (25 Solarmodule)
• 500 m von der Parel Vallei High School entfernt
Garten & Außenbereich: Zwei automatische Schiebetore gewährleisten sicheren Zugang und bieten Platz für ca. sechs bis acht Fahrzeuge auf der gepflasterten Auffahrt innerhalb des Grundstücks. Der Haupteingang in einer ruhigen Sackgasse sorgt für Privatsphäre und Exklusivität. Der 3.100 m² große, gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser, alte Bäume, Palmen, einen Gemüsegarten und Obstbäume. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Swimmingpool, mehrere Terrassen, einen Innenhof und gepflasterte Wege. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur ein ruhiges Wohnumfeld, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Haupthaus:
Das Haupthaus empfängt Sie mit einer großzügigen, offenen Eingangshalle und einem Wohnbereich mit Holzboden, einem Kaminofen, einem Deckenventilator, eleganten Glastüren mit Eisenrahmen und einem separaten Gäste-WC. Schiebetüren führen vom Wohnbereich auf eine große Terrasse und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein formelles Wohnzimmer, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird, aber nicht zu den offiziell sieben Schlafzimmern zählt, verfügt über einen zweiten Kamin und ist durch eine Glastür direkt mit der Küche verbunden.
Der offene Küchen-, Ess- und Arbeitsbereich setzt den warmen Holzboden fort. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer Kochinsel, Granitarbeitsplatten, einem 90 cm breiten Einbaubackofen mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Doppelspüle und Geschirrspüler Anschluss sowie einer Klimaanlage.
Das Esszimmer verfügt über einen dritten Kaminofen und öffnet sich zu einer Terrasse mit eingebautem Grill. Ein separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum ist praktischerweise mit diesem Bereich verbunden.
Der private Schlafbereich befindet sich hinter doppelten Holztüren und ist von den übrigen Wohnräumen getrennt. Er bietet eine große Eingangshalle mit Flur, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer en suite.
Zwei Schlafzimmer teilen sich ein luxuriöses Hauptbadezimmer mit folgender Ausstattung: Schiebetür zur Trennung von Badewanne und Dusche, großes, elegantes Waschbecken mit Unterschrank und integriertem Spiegel, freistehende Badewanne, Dusche, WC und separates Urinal.
Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Deckenventilator und einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank/Ankleideraum mit direktem Zugang zum Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und hat direkten Zugang zum Badezimmer.
Der Flur bietet direkten internen Zugang durch das Haupthaus zu Schlafzimmer 3 (Wohnung 1) und gleichzeitig einen separaten Außeneingang vom Garten.
Fünf vermietbare Wohnungen (fünf Schlafzimmer): Alle fünf Wohnungen sind geräumig und bieten viel Privatsphäre. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, einen separaten Eingang mit Schiebetür, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen sicheren, gepflasterten Parkplatz.
Wohnung 1 (Zimmer 3), 4 (Zimmer 4) und 5 (Zimmer 5) bieten direkten Zugang vom Haupthaus, verfügen aber über separate Außeneingänge und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1 (Zimmer 3) ist mit einem Kaminofen ausgestattet.
Wohnung 2 (Zimmer 6) und 3 (Zimmer 7) sind vollständig vom Haupthaus getrennt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren regelmäßige Mieteinnahmen. Ein Mietnachweis kann dem neuen Eigentümer vorgelegt werden.
Nachhaltigkeit & Infrastruktur: Das Anwesen ist umfassend für die Energie- und Wasserunabhängigkeit ausgestattet. Ein Brunnen versorgt das gesamte Wohnhaus und die Bewässerungsanlage mit Wasser, ergänzt durch einen Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern. Die Solaranlage besteht aus einem Sun-Synk-System mit 25 Solarmodulen, einem 12-kW-Wechselrichter und drei 5,2-kW-SVOLT-Batterien sowie drei kombinierten elektrischen und solarbetriebenen Warmwasserbereitern.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein separater Wechselrichter für das Internetsystem, vier Kamine im gesamten Anwesen, zwei Klimaanlagen im Haupthaus und eine installierte Alarmanlage im Haupthaus.